杭州土地岁末翘尾 绿城摘东新宅地 钱江强势杀回

　　浙江在线-住在杭州网1月10日讯（浙江在线记者 何肖霞）昨日阳光城封顶+自持6%首入钱塘新区迎来土地市场岁末翘尾。

　　今日杭州主城区土地成交再次出现这一现象。两宗宅地在挂牌期间已有逾15家房企报名，竞价阶段更是激烈，报价均超20轮最终以高溢价结束。

　　东新宅地由绿城收入囊中，成交楼面价28275元/㎡；

　　与此同时，三墩北宅地由钱江封顶楼面价15018元/㎡竞得，溢价率29.17%。这是钱江房产时隔两年后再次拿地。

　　土地市场翘尾或有以下几点原因：

　　1、新的一年开始，各家房企资金充裕，拿地选择更多；

　　2、房企货值不足，以三墩地块得主钱江房产为例，其最近一次拿地可追溯到2016年6月竞得的彩虹府项目且已售罄，目前在杭无项目在售，货值短缺。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

　　1月10日杭州市区成交土地一览表

　　钱江房产强势回归 15018元/㎡首入三墩板块

　　三墩北宅地经过20轮竞价，最终由钱江房产以封顶总价15.5亿元竞得，楼面价15018元/㎡，溢价率29.17%，地块需配建16%公租房，合计面积16533.58㎡。这是得主钱江房产首入三墩板块。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，地块实际楼面价约18684元/㎡，项目精装保本售价约26700元/㎡，政府限价为精装最高均价为28100元/㎡（精装3000元/㎡）。未来若以政府限价进行销售的话，地块的预期利润率为4.13%。

　　目前地块所在板块无在售新盘，仅有金辉两宗待售项目。成交多为周边板块项目，如祥符的绿都金科•和宁文华、勾庄的幸福里等。地块周边在售二手房较多，均价28000-30000元/㎡左右。

　　三墩北宅地位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　绿城28275元/㎡竞得东新宅地  限价47000元/㎡有突破

　　东新宅地经过41轮报价，由绿城以总价27.0亿元竞得，楼面价28275元/平方米，溢价率17.41%。

　　据浙报传媒地产研究院测算，地块需配建公租房9539㎡，住宅部分实际楼面价约31883元/㎡，项目精装保本售价约43435元/㎡，地块未来精装最高均价为47000（精装4500元/㎡）。未来若以政府限价进行销售的话，地块的预期利润率为6.57%。

　　对比2019年9月西房竞得项目的45000元/㎡的限价来看，有所突破。

　　绿城项目周边无在售新盘，九龙仓•天御、中冶•锦绣华府等均处于待售状态。周边二手房如滨江•万家星城等近期挂牌均价43000元/㎡左右。

　　新天地宅地位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　测算逻辑：

　　①公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③三墩北地块车位价格按照25万元/个计算，新天地地块车位价格按照35万元/个计算车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④三墩北地块精装价格按照1500元/㎡计算，华丰地块精装价格按照2250元/㎡计算；

　　⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

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